Posts Tagged ‘hipotecas’

Los cierres por la COVID-19 tiran ventas minoristas en EU 16.4%; las hipotecas en mínimos históricos

viernes, mayo 15th, 2020

El sector minorista ya enfrentaba el reto de la migración de los consumidores a las compras en línea. Las grandes cadenas de almacenes como Neiman Marcus y J. Crew han solicitado protección del gobierno por bancarrota.

Las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron a un nivel récord en abril, cuando la economía y el mercado inmobiliario fueron  golpeadas por la pandemia del nuevo coronavirus.

Estados Unidos, 15 de mayo (AP).- Las ventas al por menor en Estados Unidos cayeron un 16.4 por ciento de marzo a abril, un récord, debido a que el cierre de negocios causado por la pandemia de coronavirus alejó a los compradores, amenazó a las tiendas de todo el país y perjudicó aún más una economía ya en declive. Además, las tasas de interés hipotecario a largo plazo se mantuvieron mayormente sin cambios esta semana, cerca de sus niveles históricos más bajos.

En un informe divulgado el viernes, el Departamento de Comercio informó que el menudeo se ha desplomado tan rápidamente que las ventas de los últimos 12 meses han bajado un 21.6 por ciento.

Las caídas más fuertes de marzo a abril fueron en las tiendas de ropa, electrónicos, muebles y restaurantes. Se aceleró además la migración de los consumidores hacia las compras en línea, cuyo segmento registró una ganancia mensual del 8.4 por ciento. Medido año tras año, las ventas en línea aumentaron un 21.6 por ciento.

Las cifras superaron las expectativas de Wall Street, gracias a las fuertes ventas en EU. Foto: Michael Reynolds, EFE.

Para un sector minorista que ya sufría de la migración de los consumidores a las compras en línea y a los servicios de reparto por apps, una caída libre consecutiva en el gasto representa un riesgo grave. Las cadenas de grandes almacenes como Neiman Marcus y J. Crew han solicitado protección del gobierno por bancarrota. Los hoteles, restaurantes y concesionarios de automóviles también corren peligro.

Un análisis realizado en abril por un grupo de economistas académicos descubrió que un cierre de actividades de un mes podría acabar con el 31 por ciento de los minoristas que no son tiendas de comestibles. Un cierre de cuatro meses podría forzar la quiebra del 65 por ciento.

La caída en el gasto minorista es una razón clave por la cual la economía estadounidense se está contrayendo. Las compras en los minoristas son un componente importante del gasto general de los consumidores estadounidenses, pues representa alrededor del 70 por ciento del crecimiento económico.

Aparte del comercio en línea, ninguna categoría del comercio minorista se libró del golpe en abril. Los concesionarios de automóviles sufrieron una caída mensual del 13 por ciento. Las tiendas de muebles absorbieron una caída del 59 por ciento. Las tiendas de electrónica y electrodomésticos cayeron más del 60 por ciento.

TASA DE INTERÉS HIPOTECARIA

La empresa de capital abierto Freddie Mac reportó el jueves que la tasa promedio en el préstamo hipotecario a 30 años subió a 3.28 por ciento, de 3.26 la semana previa. Hace un año, la tasa estaba en 4.07 por ciento.

La tasa promedio en la hipoteca de tasa fija a 15 años descendió ligeramente a 2.72, de 2.73 por ciento la semana pasada.

Las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron a un nivel récord en abril, cuando la economía y el mercado inmobiliario fueron vapuleados por la pandemia del nuevo coronavirus. La temporada usualmente atareada de compra de viviendas ha sido drásticamente alterada. Sin embargo, al mismo tiempo los precios de viviendas han estado subiendo.

tasas-hipotecas-letrero-venta-casa

Esta foto del 16 de abril del 2020 muestra un cartel de una compañía de bienes raíces en una casa a la venta de Harmony, Pensilvania. Foto: AP Foto, Keith Srakocic.

En tanto, siguen llegando datos sombríos que muestran los daños económicos del virus que ocasionó el cierre de amplios sectores de los negocios y la vida social. El gobierno reportó el jueves que el número de personas en Estados Unidos solicitando beneficios por desempleo debido a la pandemia llegó a 36 millones en dos meses.

El alza de casi tres millones de trabajadores despedidos que solicitaron pagos por desempleo en el país la semana pasada se produjo pese a que la mayoría de los estados comenzaron a reabrir algunos negocios bajo ciertas restricciones.

-Con información de Josh Boak

Los créditos mancomunados son una nueva opción para mejorar la vivienda. ¿Cómo tener más beneficio?

domingo, febrero 23rd, 2020

Actualmente hay opciones para parejas que no están casadas o bajo una denominación legal, pero que viven en concubinato, así como parejas del mismo sexo, familiares en línea directa como hermanos, padre, madre o hijos, e incluso existen créditos en conjunto para amigos.

Ciudad de México, 23 de febrero (Economía Hoy).- Los créditos mancomunados se han convertido en una de las mejores alternativas en el país, porque la suma de dos personas potencia la capacidad de pago y en conjunto aumentan sus posibilidades de obtener un crédito hipotecario de mayor monto.

Así lo aseguró la directora de Finanzas de Grupo Marhnos, Blanca Rodríguez, quien destacó que el crecimiento en la demanda de vivienda nueva y el impulso a créditos hipotecarios mancomunados en México abre las posibilidades de obtener una vivienda vía préstamo hipotecario.

En este mismo sentido, la directora de Marhnos Hábitat, Ana Ximena Torres, señaló que en la actualidad existe oferta de créditos hipotecarios mancomunados, mientras que en el pasado solo se otorgaban préstamos para vivienda a familias tradicionales o unipersonales.

Agregó que la situación ha cambiado y ahora hay opciones para parejas que no tienen una relación conyugal legal y viven en concubinato, parejas del mismo sexo, familiares en línea directa como hermanos, padre, madre o hijos, e incluso existen créditos en conjunto para amigos.

Esto permite a los desarrolladores inmobiliarios ofertar más posibilidades de vivienda. Por ello las especialistas de Grupo Marhnos recomiendan a quienes estén interesados en adquirir un crédito hipotecario mancomunado, tomar en cuenta cinco elementos básicos para lograr mejores beneficios.

1.- Calcular la capacidad de pago, es decir, hacer una evaluación, primero individual y después grupal, donde consideren sus ingresos, edad y años de trabajo.

Conocer el panorama financiero que vive cada uno de los contrayentes de la hipoteca ayudará a determinar si pagarán en forma proporcional equitativa o de acuerdo a las capacidades financieras de cada uno, tomando en cuenta que quien pague más será el responsable titular del crédito.

Los otros miembros serán corresponsables y al final todos serán copropietarios de la vivienda en partes iguales.

2.- Plan de ahorro, una vez establecidos el presupuesto y el costo total del crédito hipotecario mancomunado, todas las partes involucradas aceptarán que van adquirir un plan de ahorro a largo plazo, tiempo en el que compartirán inversión, gastos y responsabilidades. Al final todos serán beneficiados de manera equitativa como copropietarios de la vivienda.

3.- Establecer el monto del crédito, es decir una vez establecida la capacidad de pago en conjunto, se debe calcular el tipo y valor de la propiedad, así como planear el uso que se le dará, desde habitarla hasta arrendarla o usarla como instrumento de inversión. En este punto es fundamental informarse sobre las tasas de interés vigentes.

4.- Evaluar la oferta de créditos hipotecarios, ya que antes de adquirir una hipoteca es necesario investigar y comparar exhaustivamente los distintos planes y programas que existen en el mercado financiero.

5.- La firma de acuerdos de responsabilidad civil entre todos los acreditados, que ayudará a prevenir posibles dificultades legales, financieras y personales a futuro, y contribuirá a culminar sin contratiempos el pago la hipoteca.

ESTE CONTENIDO ES PUBLICADO POR SINEMBARGO CON AUTORIZACIÓN EXPRESA DE ECONOMÍA HOY. VER ORIGINAL AQUÍ. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN.

Jóvenes ven lejano el sueño de comprar casa en CdMx: el costo pasó de 1 a 4 millones en 10 años

viernes, junio 22nd, 2018

Adquirir una casa en la Ciudad de México sale mucho más caro y el suelo, comparado con el resto de la República, se ha encarecido el doble en los últimos 10 años. Hace una década el costo promedio de la vivienda era de un millón 500 mil pesos y hoy el promedio es de 4 millones de pesos. 

Para el sector inmobiliario es poco probable que los jóvenes de la capital vivan en los mismos barrios que sus padres, simplemente porque ya no les va alcanzar. La única forma de vivir en las colonias donde crecieron es quedándose con su familia y trayéndose a sus esposas porque los precios son inasequibles.

El informe “Los jóvenes y los mercados laborales”, elaborado por la Ibero, refiere que el 66.5 por ciento de los jóvenes mexicanos, de 15 a 29 años de edad, se encuentra en una situación de precariedad laboral (por carencia de prestaciones de Ley en salario y condiciones laborales) y el 58 por ciento ni siquiera tiene un contrato laboral.

Por Laura Quintero

Ciudad de México, 22 de junio (EconomíaHoy/SinEmbargo).– Las condiciones laborales que viven la mayoría de los jóvenes del país hace que aspirar a tener una vivienda sea cada vez menos posible, pero adquirir una casa en la Ciudad de México se vuelve todavía más difícil, ya que es mucho más caro y el suelo, comparado con el resto de la República se ha encarecido el doble, así lo indicó Homero Garza Terán director de la Sociedad Hipotecaria Federal.

“Es muy poco probable que los jóvenes vivan en los mismos barrios (de la Ciudad de México) donde vivieron sus padres, simplemente porque ya no les va alcanzar. La única forma de quedarse a vivir en el barrio donde probablemente crecieron es quedándose a vivir con sus papás trayéndose a sus esposas porque los precios son inasequibles”, afirmó Garza Terán durante su participación en el foro “Expectativas de la industria inmobiliaria frente al proceso electoral 2018”.

El funcionario detalló que el precio de la vivienda en la Ciudad de México ha venido incrementando entre un 7 y 8 por ciento anualmente por lo que si sigue esta tendencia en cinco años, las casas se habrán encarecido más de un 40 por ciento.

De acuerdo con datos de la consultoría inmobiliaria Softec, hace 10 años el costo promedio de la vivienda era de un millón 500 mil pesos y hoy el promedio es de 4 millones de pesos. Mientras que en ciudades como Monterrey y Guadalajara los precios se han mantenido estables, en 700 mil y 900 mil pesos, respectivamente, y 10 años después se mantienen. En concreto, en Guadalajara el precio promedio de la vivienda hace 10 años era de 900 mil pesos y también conserva el mismo valor.

ESQUEMAS LABORALES SON UN OBSTÁCULO 

El informe “Los jóvenes y los mercados laborales”, elaborado por el observatorio de Salarios de la Ibero, refiere que el 66.5 por ciento de las y los jóvenes mexicanos, de 15 a 29 años de edad, que forman parte de la población trabajadora asalariada en México, se encuentra en una situación de precariedad laboral (por carencia de prestaciones de ley en salario y condiciones laborales) y el 58 por ciento ni siquiera tiene un contrato laboral.

Además, la carencia de un salario digno de acuerdo a la Constitución Mexicana, y la carencia de seguridad social, aportan dos terceras partes de esa precariedad. El otro 33 por ciento de la inestabilidad laboral se debe a la carencia en prestaciones sociales, salud, tipo de contratación y en la jornada de trabajo.

Al respecto, Jordan Magulen, director general de Nomad Living, afirmó que además de las dificultades porque los salarios son bajos, muchos jóvenes obtienen sus ingresos a través de honorarios, empleos independientes, sin cotizar y sin tener un ingreso fijo mensual, por lo que esto es otro de los obstáculos que enfrentan los jóvenes para adquirir una vivienda.

RENTAS INCREMENTAN DEMANDAS

Ante las pocas oportunidades que tienen los jóvenes de la Ciudad de México para adquirir vivienda, las rentas han incrementado su demanda, pero incluso éstas están fuera del alcance de muchos jóvenes por lo que han tenido que implementar formas de vivir no ‘tradicionales’ para tener un hogar, así lo indicó Magulen.

“Por los niveles de los salarios de los millenialls, éstos destinan alrededor de un 40 y un 60% de los sus ingresos netos para pagar una renta. El año pasado las rentas en la Ciudad de México aumentaron en promedio un 11%, por lo que para solucionar este tema han implementado formas de vivir no ‘tradicionales’, es decir, viven con un roomie, comparten cuartos y hay proyectos como el co-living que no está tan probado aquí en México”, explicó.

El co-living consiste en que un grupo de personas deciden compartir vivienda. Esta tendencia se ha observado en grandes ciudades por lo caras que son, y los nuevos centros de co-living son una mezcla de hostales y centros co-working.

Detalló que la Ciudad de México es una ciudad global en donde las viviendas son muy caras para los salarios que ganan los jóvenes. Hay mucha demanda de vivienda porque no sólo vive la gente que nació aquí, también hay muchas personas de otras partes de la República y de otros países que están incrementando la demanda.

Los especialistas indicaron que el problema es que los terrenos son muy caros, por lo que la solución para bajar las rentas y el costo de la vivienda es aumentar la densidad de la vivienda, lo cual implicaría modificar los usos del tipo de suelo.

ESTE CONTENIDO ES PUBLICADO POR SINEMBARGO CON AUTORIZACIÓN EXPRESA DE ECONOMÍAHOY. VER ORIGINAL AQUÍ. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN.

Un VIDEO sobre hipotecas en España se convierte en un éxito viral

viernes, diciembre 15th, 2017

Algunos tuiteros admiten haber quedado completamente convencidos de las ventajas que tienen este tipo de hipotecas.

[youtube qPJc_7EWei8]

Ciudad de México, 15 de diciembre, (RT/SinEmbargo).- Cuando un medio de comunicación sube un video a Internet, lógicamente espera que lo vea mucha gente. Sin embargo, a veces esta clase de éxito llega por razones inesperadas y no siempre deseadas.

Eso es lo que ha ocurrido con un video sobre hipotecas publicado por el portal español Periodista Digital, en el que los analistas Simón Pérez y Silvia Charro no parecen estar en las mejores condiciones para ponerse delante de las cámaras.

En pocas horas, las redes sociales lo compartieron miles de veces y no tardaron en aflorar memes, chistes y burlas de todo tipo.

La mayoría de las bromas publicadas en Twitter parecen basarse en una misma hipótesis para explicar el comportamiento de los protagonistas del video:

Otros tuiteros admiten haber quedado completamente convencidos de las ventajas que tienen este tipo de hipotecas:

En particular, los gestos de Silvia Charro, que se presenta en el video como consultora de la firma Engels & Volkers, generaron por sí mismos distintos memes:

Hay incluso quien ha modificado la imagen del polémico cartel con el que Netflix anunció su serie ‘Narcos’ en el centro de Madrid las navidades pasadas para incluir la fotografía de la protagonista del video.

En las últimas horas, la propia Silvia Charro ha reaccionado a la avalancha de memes y burlas en las redes sociales, declarando sentirse “sobrepasada” y agradeciendo “todo el apoyo” que ha recibido “en medio de tanto odio”, tal como recoge un artículo publicado en la web del propio Periodista Digital. Además, el medio ha publicado otro video en el que la analista financiera responde a las críticas recibidas y lamenta el contenido de algunos comentarios:

[youtube 9tD5wADVE0Q]

ESTE CONTENIDO ES PUBLICADO POR SINEMBARGO CON AUTORIZACIÓN EXPRESA DE RT. Ver ORIGINAL aquí. Prohibida su reproducción.

Los créditos históricamente bajos terminaron, las tasas hipotecarias aumentarán en 2017 en México, dicen banqueros

jueves, enero 12th, 2017

El líder de los banqueros mexicanos aseguró que la banca mexicana vive hoy el mejor momento de su historia, y ha temido excelentes resultados durante 2016 a pesar de los embates externos.

La tasa promedio pasará de 9 a 11 por ciento para los créditos hipotecarios. Foto: Cuartoscuro, Archivo

La tasa promedio pasará de 9 a 11 por ciento para los créditos hipotecarios. Foto: Cuartoscuro, Archivo

Por Gabriela Jiménez

Ciudad de México, 12 de enero (Sinembargo/EconomíaHoy).- La escalada en la tasa de interés del Banco de México, que hoy alcanza 5.75 por ciento, ha sido absorbida por la banca con cargo a su margen de ganancias, no obstante, durante 2017 los precios de los créditos hipotecarios terminarán por elevarse en aproximadamente un 2 por ciento, para llegar a alrededor de un 11 por ciento, señaló el presidente de la Asociación de Bancos de México, Luis Robles Miaja.

Durante su última presentación de la situación de la banca mexicana como presidente de la asociación, Robles explicó que el 90 por ciento de los créditos de las familias mexicanas están a tasa fija, por lo que quienes tienen contratado un crédito no se verán afectados por los aumentos del banco central.

Lbl líder de los banqueros mexicanos aseguró que la banca mexicana vive hoy el mejor momento de su historia, y ha temido excelentes resultados durante 2016 a pesar de los embates externos.

La tasa de morosidad cerró el año pasado con un nivel de 2.3 por ciento; mientras que el crédito a empresas creció 21 por ciento, de manera que al día de hoy 800,000 micro, pequeñas y medianas empresas son usuarias de un crédito bancario.

Esto significa que el periodo comprendido entre el año 2000 y 2016 es, según la AMB, “el ciclo más dinámico para la banca desde 1925, año en que comenzó el registro”.

Esto se debe a que el sector ha tenido como prioridad la inversión en capital, a que la competencia ha pasado en 25 años de 4 a 52 Bancos en el país; a los aprendizajes que dejó la crisis de 1995, que impulsó una mejor regulación financiera, y sobre todo a que en este periodo el país ha gozado de estabilidad financiera. “Sin ella, el resto es humo”, subrayó Robles Miaja.

El sector bancario estima que el reciente periodo de volatilidad que ha sufrido el tipo de cambio por el cambio de gobierno en Estados Unidos terminará en el Segundo trimestre del año, cuando se sepa cómo y cuándo se renegociará el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).

Será entonces cuando la economía mexicana mostrará un mayor dinamismo y el tipo de cambio volverá a niveles “acordes con las variables económicas” dijo Alberto Gómez Alcalá, vicepresidente de la ABM. “La cotización actual es exagerada”, añadió.

ESTE CONTENIDO ES PUBLICADO POR SINEMBARGO CON AUTORIZACIÓN EXPRESA DE Economía hoy Ver ORIGINAL aquí. Prohibida su reproducción.

Grupo Mir, dueño de OHL, tiene el 46 % de la constructora hipotecado, dice diario español

miércoles, agosto 17th, 2016

El Grupo Villar Mir cuenta con el 57 por ciento de OHL, sin embargo, al caída en las acciones ha disminuido considerablemente su valor, “este paquete vale ahora unos 290 millones de euros, un 57 por ciento inferior al importe de los préstamos”, publica el diario CincoDías.

Ciudad de México, 17 de agosto (SinEmbargo).- El Grupo Villar Mir, dueño de la constructora española OHL tiene un 43.04 por ciento de los títulos en la compañía hipotecados en distintos préstamos, lo que equivale a un monto de 657 millones de euros.

“La compañía sufre un vía crucis en el año, tras las acusaciones de corrupción en México, que finalizaron como meras infracciones administrativos multadas con 3,6 millones de euros, y las dudas sobre su rentabilidad futura, que han hecho saltar las alarmas entre los analistas”, de acuerdo con una publicación del diario ibérico CincoDías.

El Grupo Villar Mir cuenta con el 57 por ciento de OHL, sin embargo, al caída en las acciones ha disminuido considerablemente su valor, “este paquete vale ahora unos 290 millones de euros, un 57 por ciento inferior al importe de los préstamos”.

El Grupo Villar Mir tiene un grupo de acciones representativas del 7,22 por ciento de OHL en acuerdos de derivados, conocidos como equity swap, con tres entidades financieras: Santander (0,466 por ciento de las acciones), Société Générale (1,673 por ciento) y Natixis (5,084 por ciento).

La publicación sitúa a “años luz” del máximo histórico de 19.7 euros por acción que alcanzó el 19 de junio de 2014. Por el contrario, el dueño de OHL acumula un descenso del 57.89 por ciento desde el arranque del año. Está en niveles de 2003, dice.

El holding familiar explica que “se obliga” al pago de la diferencia de cotización entre la fecha de inicio y la de vencimiento de estas obligaciones y pese a que no especifica el valor del título en la fecha de constitución ni tampoco el vencimiento, la caída en Bolsa en los últimos meses hace pensar que la diferencia saldría negativa para el Grupo Villar Mir.

“Prácticamente el resto de sus acciones en OHL están ligadas al acuerdo con el fondo Tyrus, a través del cual este apoyó a la familia Villar Mir en la ampliación de capital de la constructora a través de la adquisición del 8,3 por ciento de los títulos”.

De acuerdo con la Comisión Nacional del Mercado de valores (CNMV) las posiciones en corto de los fondos en OHL superan el 6 por ciento del capital, que han ido creciendo en las últimas semanas.

A finales de diciembre del 2015 solo el 0.14 por ciento de los títulos que tiene la familia en la constructora están libres de obligaciones con terceros.

Cancelar hipotecas pagadas evita problemas futuros

miércoles, noviembre 18th, 2015

México, 18 Nov (Notimex).- Al terminar de pagar un crédito hipotecario, es necesario cancelar la hipoteca y acreditar mediante escritura que el préstamo está cubierto, señala el Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

Lo anterior, con el fin de dejar constancia en el Registro Público de la Propiedad que la vivienda ha quedado libre de gravamen, precisa el organismo en un comunicado.

Detalla que la obligación del deudor hipotecario de pagar el préstamo se extingue con el pago del mismo, y si el deudor pagó el importe total del crédito, el banco nada podrá reclamarle en el futuro.

No obstante, mientras no se cancele la hipoteca, ese gravamen seguirá apareciendo en el Registro Público de la Propiedad como vigente, y la única manera de evitarlo es efectuar la cancelación e inscribirla en el mismo.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano explica que omitir hacer estos trámites puede complicar la venta de la propiedad, la obtención de un nuevo crédito que tenga como garantía ese inmueble o la ejecución de un testamento.

Para ello, se debe acudir a la institución financiera que otorgó el préstamo una vez liquidado en su totalidad, y solicitar que gire instrucciones al notario que se haya elegido, junto con el testimonio de la escritura en que se otorgó el préstamo hipotecario, para que el notario prepare la cancelación.

Una vez que la institución revise el proyecto de la escritura, será firmada por su representante para que el notario pueda presentar al Registro Público de la Propiedad el testimonio de la cancelación de hipoteca, mismo que tan pronto esté inscrito se entregará al propietario.